”お金の印刷機”買いませんか!?　不動産投資ブログ 「通販大家さん」提携会社、（株）ディライト社長の不動産ブログ 元銀行員の視点から見た、お金の残る不動産投資を紹介しています。

2011年5月 日 月 火 水 木 金 土 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31         バックナンバー ・ 2011年5月 ・ 2011年2月 ・ 2010年4月 ・ 2010年3月 ・ 2010年2月 ・ 2010年1月 ・ 2009年12月 ・ 2009年11月 ・ 2009年9月 ・ 2009年8月 ・ 2009年7月 ・ 2009年6月 ・ 2009年5月 ・ 2009年4月 新着記事一覧 ・ 名古屋にて ・ 絶対値と相対値 ・ こっそり再開します ・ 自慢とも言えませんが ・ サイコロバスツアー 新着コメント一覧 ・ １次情報と２次情報   ⇒ rxbxyuns ・ １次情報と２次情報   ⇒ なる ・ １次情報と２次情報   ⇒ 猪俣です ・ 地方都市の不動産市況   ⇒ なる ・ セミナー   ⇒ 中村　孝彦 リンク ・ 株式会社ディライトホームページ ・ 二代目元銀行員岡元幹夫の東京大家スタイル 私の先輩で投資家として1歩も2歩も先を行く先駆者です。 ・ 人気ブログランキング クリックお願いします

名古屋にて 2011年5月23日(月) 今週は日曜日から名古屋に入っています。 この土日に、名古屋物件案内会にお越しの皆様、ありがとうございました。 今回のお客様の中に、名古屋の大家会の会員の方がいらっしゃいましたが、かなり厳しい意見でした。 「栄（名古屋市中心部）で築7年のRCで利回り15％のワンルーム物件を買った人がいるので、今回の物件は見劣りがする。」とのことでした。 そうでしょうとも、持って何の苦労も要らない高収益物件があったらどんなに楽なことか。 また、その方「通販大家さんの物件を買わされて、首くくった人が何人もいる」とも言ってました。 まあ、有名税というところで笑って終わりましたが。 都市伝説というか、意図的な悪意というか、そんな噂を言いまわられる程、通販大家の存在が目障りな人がいるということですね。 確かに、「この物件を購入したいけどどう思う？」とセカンドオピニオンを求めて他社の物件購入の相談に来られる会員さんもいらっしゃるけど、８〜９割はろくな物件じゃないですからね。 「通販大家さんのおかげで商売が壊れた」と思っている業者さんも多い筈。 逆に「○○という業者が、通販大家さんを使うから当社に物件を売らせてくれ」と言って、売主さんと契約する仲介業者もいるそうです。 通販大家さんはそんなサービスしていません。 通販大家さんは金森実業とディライト、エステートコンサルの3社だけです。 作成者 中村　孝彦 : 2011年5月23日(月) 10:03 [ コメント : 0] [ トラックバック : 0] 絶対値と相対値 2011年5月19日(木) 投資不動産を取り扱っていると、当然キャッシュフローを気にしますが、ここに”数字のマジック”が 存在していることを理解できていない人が多いですね。 平均入居率　＝　８０％ 経営コスト　＝　収入の８０％ というのが、一般的に用いられているキャッシュフロー計算の数字です。 これに”嘘”が混じっていることを知らない人が多いです。 「経営コストは入居率の影響をほとんど受けない」という原則です。 たとえば、「今月、退去が多くて入居率が悪いから、負けて〜な」と言っても、電気代も清掃代も各種点検費用 や募集広告経費も値切れません。ただ、管理費は月の収入に比例しますが、それもリフォーム等の 空室への経費すらカバーしません。 収入は相対値　＝入居率に比例する。 支出は絶対値　 ということを知ってください。 入居８０％と想定して、経費をその８０％とするような、キャッシュフロー試算は全く無意味です。 作成者 中村　孝彦 : 2011年5月19日(木) 12:45 [ コメント : 0] [ トラックバック : 0] 前の記事  |  次の記事