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マンション管理士友士会 平成20年3月度定例会 議事録メモ1
標記の会議を下記の通り開催した。 日 時：平成20年3月22日（土）PM13:00〜17:00 場 所：ルノアール新宿区役所横店 6号室 出 席 者：岩崎、小川正則、小川正司、沓澤、小宮山、佐藤、田中、長井、中名生、矢崎、秋山、親泊、横倉、菊地、15名。（順不同、敬称略、以下同じ。なお、匿名を希望する会員1名含む）。 佐藤幹事が開会宣言をし、出席者全員一致にて議長を佐藤に、書記に菊地を選出後、議事を開始した。 佐藤議長より、本定例会開催要領等にも記載したとおり、友士会の解散及び解散に伴う諸事項につき提案があった。 出席会員全員より、友士会を解散することにつき賛成が得られたため、本定例会をもって、友士会を解散することとなった。 また、解散に伴い、本日をもって幹事3名の任務が終了すること、本日までの会計報告及び残余財産の処理方法等についても出席会員全員の賛成が得られた。なお、メーリングリストについては、3月末日をもって解除することとなった。 メンバーの活動報告及び質疑応答の要旨 中名生 関与先であるマンションで管理費等の滞納があり、そのマンションは競売されることとなり、滞納管理費等が回収できる目途がついた。しかし、競落人が滞納分を支払わないと言い出したり、一部免除せよなどと主張してきた。競落人は、専門業者であることから区分所有法を知っているはずにも拘らず、このような主張をしてくることについては、非常に驚いた。なお、話合いにより、滞納管理費等については、全額回収できた。 横倉 防犯設備がオートロックのみの中規模マンションの管理組合より、防犯カメラ設置に関する相談及び防犯カメラ設置に伴う使用細則作成の依頼があった。設置に関しては、買取にすべきかリースにすべきの検討もし、また、経過説明や作動状況に関する報告書も作成することとなった。 また、みらいネットの活動にも参加した。 他の管理士が大規模修繕に関与しており、その大規模修繕に関する活動に同行させてもらっている。大規模修繕の実務のみならず、管理士としての活動や方向性などについても勉強になっている。 賃貸物件であるが、複数の物件の大規模修繕の依頼があった。賃貸マンションと分譲マンションとは違う面が多々あるが、分譲マンションの大規模修繕に応用・
マンション管理士友士会 平成20年3月度定例会 議事録メモ 2
活用できる部分も多々あった。賃貸物件においては、間取りの変更により収益率が改善できることから、ゆくゆくは間取り変更の提案等までしたいと考えている。 岩崎 友士会解散にあたり、自分の管理士となる動機や経緯につき簡単に振りかえってみたい。元々社宅住まいであったが、マンションを購入して管理組合にかかわるようになり、その過程で管理士という資格をしり興味をもち、受験する契機となった。 また、以前、マンションにインターネットの配線を導入することとなった。管理組合としては、できれば導入費用を軽減したい。しかし、管理会社の提案は管理組合の希望や利益を優先しているものではなかったため、管理組合の利益・主張と管理会社の利害が衝突する事態となった。この時、管理組合は、管理会社から妨害とも言えるようなことをされたが、合見積もりをとるなどの様々な努力により導入費用の軽減に成功した。この時、管理組合の努力により、色々な部分で資産価値の向上を確保できることを実感した。これらの活動の過程で管理士の資格が役立ったことは言うまでもない。 話は変わるが、友士会の活動や各会員の活動にはとても刺激を受けた。その刺激が社会保険労務士の資格取得の動機となり、無事合格した。 本日で友士会最後の定例会となるが、会及び会員の皆様には色々刺激を受け、感謝している。 長井 ある団体でマンションに関するアドバイザーをしている。管理士の資格が出来て数年経ち、マンションに関する本・情報も以前に比べ充実してきているの実感するが、相談の中には回答に困るような質問も時々ある。 また、とある中学校の家庭科の授業では、マンションで生活する上での注意事項等をまとめたリーフレットを配布しているようである。マンションの数も増え、それに比例して、マンションで生活する家族も増えた事が学校教育の場面でも反映されているのを実感した。裏返せば、社会生活というカテゴリーにおいてマンションは大きな比重を占めていることを示しているのだろう。 小川正則 ある自治体にある分譲マンションの実態調査を実施することになった。この調査の趣旨は、自治体が分譲マンションに対して、助成対象部分や方法を検討するためのものである。このことから、調査項目は100項目前後、対象棟数は数百棟となった。調査結果の回収率が非常に高く、マンション管理士として満足出来る内容である。 また、同じ趣旨から、賃貸マンションの実態調査も実施することが決定している。 さらに、ある公的団体のアドバイザーを有償で月1回行っている。 なお、管理規約・細則の改正や管理費の見直しなどもしており、講演等に講師として数回依頼があった。
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秋山 ある自治体からの要請で、他の業界団体と合同で相談会を月1回の割合で実施している。 また、ある管理組合から大規模修繕に関する相談があった。大規模修繕に関する相談は、その多くが業者選定の透明性確保・工事内容の適否の判断・金額の適正性の判断等などが多いが、それ以外の問題もあることを実感した。 本日をもって、友士会が解散となるが、この会を通じてマンションに関する話題や問題に接することができ良い刺激を受けた。そのため、出席率は8割を超えていた。 沓澤 今まで、マンション管理士としての活動よりは、自宅マンションの管理組合の活動に理事として又は区分所有者として参加する機会が多かった。自宅マンションの管理組合の活動を通じて、大規模修繕や近隣に建設されるマンションとの問題に接することができ、大変勉強になった。その反面、様々な区分所有者の意見を集約して、管理組合の活動を行う困難さも痛感することとなった。 また、友士会に参加し、各会員の意見や活動報告に大変刺激され勉強になった。 岡田 2期生として友士会に加入し、現在は、司法書士として開業している。 現在は、管理費等の滞納問題をかかえる管理組合と接することが多い。 また、先般、管理組合の法人化に関与した。その際、法人に住民税が課税されること及び住民税の免税措置に関するアドバイスもした。 矢崎 先般、神奈川で管理士のマンション管理士神奈川フォーラムという任意団体を設立した。現在、都道府県レベルで管理士会が設立され、連合会も設立されているところである。しかし、管理士として有意義な活動をし、より管理士の活動を充実させるには、今回設立した任意団体も必要と思っている。今回設立した任意団体は非常にリベラルであり、その点においては友士会と共通している。 今回、友士会が解散することは非常に残念なことではあるが、管理士が有意義な活動をし、管理士がより活動を充実できるよう今回設立した任意団体の活動を発展させたい。 田中 マンション管理士神奈川フォーラムに参加した。この会での活動を通じて、管理士としての経験をより積み、スキルも磨いていきたい。
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関与先の管理組合から、地上波デジタル放送（以下「地デジ」という）のアンテナ設置等の相談を受けている。これに関しては、地デジアンテナの施工方法・予算などの問題のほかに、近隣住民への問題もある。即ち、関与先のマンションの建設当時、近隣への電波障害等の影響が懸念され、建設業者名もしくは管理組合名で電波障害の補償等に関する覚書等が存在する場合がある。その覚書等の存在が、地デジアンテナの設置（管理組合が設置する場合と近隣住民が設置する場合）により顕在化している。問題を解決するための方向性は出来つつあるが、各会員の意見も聞かせて欲しい。この後、各会員間で、同じような事例に関する経験談等を含めて、活発な議論や方法論の提示があった。 小川正司 とある団体から管理組合の連絡協議会を発足させるので相談にのって欲しいという依頼があった。厳密に言えば、管理士としての業務ではないが、相談にとどまらず、様々な具体的な提案をした。連絡協議会の発足までこぎつけたが、この団体や連絡協議会からの相談のみならず、管理士として連絡協議会でのセミナーや相談会も企画したい。 小宮山 ある管理組合から規約作成の依頼があった。このマンションは、底地が借地権になっており、規約作成にも様々な工夫が必要であったが、興味深く取り組むことができた。 私の地元は、地形が複雑なところがあり、マンションの施工時における境界等の問題のみならず、その後の環境の変化や隣接マンション・住居との関係で深刻な問題を抱えている組合が多数ある。管理士としての知識のみでは対応できないが、様々な知識を活用し、問題解決に取り組んでいきたい。 また、出張方式のセミナーも実施しており、色々な方面の方から好評を得ている。 菊地 友士会では、同じマンション管理士という資格を持ちながら生活環境や活動方法等の違う会員が参加しており、様々な意見に触れる機会を得て非常に勉強となった。また、この事は極めて心強いことであり、いくつかの見学会等も行い現場感覚を養えたことも貴重な体験であった。 本定例会にて友士会は解散となるが、会員の方々には本当に感謝している。今後もなんらかの形で交流させて頂きたいと願う次第である。 佐藤 所属マンション管理士会の活動 �ー鹽垠�マンション管理士会 現在2つの委員会に所属して活動しているが、あまり出席できていない。
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�⊃圭俵茱泪鵐轡腑鶸浜�士会 ・月2回区役所で相談会実施中。平成19年度では計72件の相談を受け、マンション管理士の認知がすすんでいる。結構重い相談も受けている。 ・新宿区では年1回のマンション管理セミナーと年2回の管理組合交流会、年1回のマンション管理士実務講座を実施、士会として協力している。 個人活動 ・現在顧問契約は、3組合。全て自主管理の組合なので手間がかかる。顧問料はあまり高い金額ではない。 ・その他、規約改正、理事会へのアドバイス等で2組合の相談にのっている。 親泊 マンション管理士制度発足以来の６年、自分なりにこれを職業として確立しようと考えて活動し、まだまだ通過点ながら、相応の成果はあった。 職業人として、安い費用でも納得できれば業務を受任してきた一方、顧問業務など長期間にわたる業務を絶対に安請け合いせず、常に余力を残すようにソロバンを弾いてきたのが、よかったのではないかと自己分析している。 管理組合は、以前も今も、実績のない者を迎え入れるほど甘くはないが、実績がある者らにとって、マンション管理士の活用の市場は、現在でもほとんど独占状態に近い市場と言って過言ではない。 管理士会の運営にも設立時から関わっているが、特に最近になり、マンション管理士制度自体の不理解に起因した声や、いたずらに業務の獲得を志向する声が組織内で大きくなると、思いもよらぬ方向に進むのが管理士会という組織なのだと感じている。 どこの管理士会にも共通したことと思うが、大半を占めるサラリーマン会員（業務の獲得を志向するわけではない会員）の方を向いて運営することが管理士会に求められると考える。 以上により、活動報告を終了。なお、ある会員より発言記録の掲載を控えたい旨の申し出があったため、当該会員の申し出を尊重し発言内容を掲載しないこととした。 上記をもって友士会定例会を終了した。定例会終了後、親睦食事会を「天狗 西新宿7丁目店」で行った。 平成20年3月22日 議事録メモ作成人：菊地 実 議事録メモ署名人：親泊 哲
